ВВЕДЕНИЕ
В последние годы Турция предпринимает активные шаги по совершенствованию налогового контроля и увеличению прозрачности финансовых операций. Одним из ключевых инструментов стало введение обязательности подтверждения («tevsik») всех платежей, связанных с арендой недвижимости. Это правило, регулируемое положениями 298 и 328 серии общих указаний о подоходном налоге, направлено на минимизацию налогового уклонения и повышение доверия к экономической системе.
Часто возникающие вопросы, такие как — «Касается ли это только больших сумм?» или «Можно ли обойтись без банковских операций?», — требуют детального разъяснения. В этой статье мы подробно разберем, как работает система подтверждения, кого она касается и что грозит за её несоблюдение.
1. ОБЪЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
Ключевая идея этой системы — все платежи, связанные с арендой недвижимости, должны быть документально подтверждены. В отличие от прошлых лет, теперь правило распространяется на:
- Краткосрочную аренду (например, сдачу жилья туристам на сутки или неделю).
- Долгосрочную аренду как коммерческой, так и жилой недвижимости.
Важно: ранее для жилых помещений существовал минимальный порог в 500 TL, ниже которого подтверждение не требовалось. Этот лимит был отменен. Теперь подтверждение требуется для всех сумм, независимо от их величины.
Почему это важно?
Прозрачность финансовых потоков — важная составляющая экономики. Подтверждение позволяет государству следить за движением денежных средств, бороться с нелегальными сделками и гарантировать равные условия для всех участников рынка. Это также защищает арендаторов и арендодателей от возможных споров, связанных с оплатой.
2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ
В последние годы краткосрочная аренда жилья (сдача на сутки, неделю, месяц) стала крайне популярной, особенно в туристических районах Турции. Однако многие владельцы таких объектов игнорировали налоговые обязательства, принимая оплату наличными и не фиксируя доходы.
Что изменилось? Теперь все платежи за краткосрочную аренду — независимо от суммы — должны проходить через банк или государственную почтовую службу (PTT). Это касается и владельцев, сдающих свои квартиры через платформы вроде Airbnb или Booking.com.
Пример: Ахмет сдает свою квартиру в Анталии туристам на неделю за 10 000 TL. Ранее он принимал оплату наличными, чтобы избежать уплаты налогов. Теперь он обязан проводить эти платежи через банк, иначе ему грозит штраф.
3. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В Турции нередки случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким владельцам. Это может быть долевая собственность между родственниками или партнерами.
Как действовать в таких случаях? Подтверждение можно осуществить через одного из совладельцев. Если арендатор переводит сумму на банковский счет одного из собственников, считается, что обязательство выполнено для всех.
Пример: Два брата, Мустафа и Али, владеют домом, который они сдают в аренду за 20 000 TL в месяц. Если арендатор перечисляет всю сумму на счет Мустафы, Али также считается выполнившим свои обязательства.
4. ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ
Не все платежи подлежат обязательному подтверждению. Например:
-
- Оплата через суд или службу судебных приставов. Если арендодатель подал иск о взыскании задолженности, суд фиксирует суммы, и подтверждение не требуется.
- Альтернативные формы оплаты. Например, если арендатор вместо денег предоставляет услуги или товары.
Эти исключения сделаны для упрощения сложных ситуаций, которые не укладываются в стандартные схемы.
5. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ
Что считать подтверждением?
-
- Банковские выписки, квитанции, чеки.
- Электронные переводы, включая операции через онлайн-банкинг.
- Документы, выданные почтовыми службами (PTT).
Важный нюанс: Оплата должна сопровождаться пояснением, например, «Оплата аренды за январь 2025 года». Это помогает избежать недоразумений и обеспечивает соответствие требованиям.
6. ШТРАФЫ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ
За несоблюдение обязательств предусмотрены серьезные штрафы. Минимальный размер штрафа в 2024 году — 5 000 TL для физических лиц. Сумма штрафа составляет 10% от платежа, но не может быть ниже минимального порога.
Пример: Арендатор платит 25 000 TL наличными. Штраф составит: 25 000 TL × 10% = 2 500 TL, но это меньше минимального порога. Поэтому штраф будет 5 000 TL.
7. ПРАВА НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ ПРИ НАЛОЖЕНИИ ШТРАФОВ
Если штраф все же был наложен, налогоплательщик может:
-
- Подать заявление на снижение штрафа. Если уплатить половину суммы в течение 30 дней, остальная часть штрафа списывается.
- Обратиться за досудебным урегулированием. Это позволяет избежать судебных издержек и согласовать сумму штрафа с налоговыми органами.
Пример: Мерьем ханым получила штраф в размере 10 000 TL за нарушение правил подтверждения. Если она подаст заявление и уплатит 5 000 TL в течение месяца, остальная часть будет списана.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обязательство подтверждения доходов и расходов — это важный шаг к прозрачной и справедливой налоговой системе. Оно защищает участников рынка от споров, снижает риски уклонения от налогов и способствует экономическому развитию страны. Соблюдение этих правил не только избавляет от штрафов, но и укрепляет доверие к системе в целом.
Если Вам хочется получать много интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться на наш ТЕЛЕГРАМ канал
Эта статья является исключительно информационной и не представляет собой консультацию бухгалтера или адвоката. Для получения профессиональных рекомендаций по вопросам, связанным с оплатой за аренду имущества в Турции, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам в области бухгалтерии и права. Они смогут предоставить более точную информацию, учитывая особенности вашей ситуации.
