Договор аренды коммерческой недвижимости — это ключевой юридический документ, который защищает права и интересы как арендодателя, так и арендатора. При его составлении важно учесть множество нюансов, включая финансовые аспекты, такие как налоги и сборы. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора аренды, и приведем примеры с измененными цифрами для лучшего понимания.

1. ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор аренды коммерческой недвижимости — это официальное соглашение между арендодателем и арендатором, в котором подробно описываются условия аренды. В Турции наличие такого договора является обязательным для всех компаний, которые арендуют помещения для ведения бизнеса.

2. КЛЮЧЕВЫЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА

2.1. Данные сторон

В договоре должны быть четко указаны полные данные обеих сторон. Для юридических лиц это название компании, регистрационный номер, налоговый номер и юридический адрес. Для физических лиц — ФИО, номер удостоверения личности и адрес проживания.

2.2. Условия поручительства

Если арендодатель требует поручителя, его данные и обязательства должны быть подробно описаны в договоре. Поручитель также должен подписать договор наравне с основными сторонами.

2.3. Описание объекта аренды

Необходимо точно указать местоположение, площадь и другие характеристики арендуемого помещения. Это поможет избежать недоразумений в будущем.

2.4. Сумма арендной платы и депозит

В договоре должна быть четко прописана сумма арендной платы, сроки и способы ее оплаты. Если предусмотрен депозит, его размер и условия возврата также должны быть указаны.

2.5. Налоги и сборы

Важно определить, кто из сторон будет оплачивать налоги и сборы, связанные с арендой. В Турции основными налогами являются стопаж и гербовый сбор.

3. РАСЧЕТ СТОПАЖА (НАЛОГА НА АРЕНДУ)

Стопаж — это налог на аренду коммерческой недвижимости, который составляет 20% от брутто суммы аренды. Этот налог уплачивается арендатором от имени арендодателя и перечисляется в налоговые органы.

3.1. Пример расчета стопажа с измененными цифрами

Предположим, что месячная брутто арендная плата составляет 60 000 TL.

1. Расчет стопажа:

• Стопаж = 60 000 TL * 20% = 12 000 TL

1. Нетто арендная плата:

• Нетто аренда = 60 000 TL — 12 000 TL = 48 000 TL

Арендатор должен перечислить 12 000 TL в налоговую в качестве стопажа и выплатить арендодателю 48 000 TL.

3.2. Расчет от нетто к брутто

Если в договоре указана нетто арендная плата, например, 50 000 TL, то для расчета брутто суммы:

1. Расчет брутто арендной платы:

• Брутто аренда = 50 000 TL / 0,80 = 62 500 TL

1. Стопаж:

• Стопаж = 62 500 TL * 20% = 12 500 TL

Таким образом, арендатор уплачивает 12 500 TL в качестве стопажа и 50 000 TL арендодателю.

3.3. Предоплата аренды и стопаж

Если арендатор оплачивает аренду за несколько месяцев вперед, стопаж также уплачивается за весь этот период.

Пример: Арендатор платит за три месяца вперед при месячной брутто арендной плате 70 000 TL.

1. Общая брутто сумма:

• 70 000 TL * 3 = 210 000 TL

2. Общий стопаж:

• 210 000 TL * 20% = 42 000 TL

3. Общая нетто сумма:

• 210 000 TL — 42 000 TL = 168 000 TL

Арендатор перечисляет 42 000 TL в налоговую и 168 000 TL арендодателю.

4. ГЕРБОВЫЙ СБОР

Гербовый сбор составляет 0,189% от годовой брутто суммы аренды. Его уплата обязательна при заключении договора аренды.

4.1. Пример расчета гербового сбора с измененными цифрами

Предположим, годовая брутто арендная плата составляет 750 000 TL.

• Гербовый сбор = 750 000 TL * 0,189% = 1 417,50 TL

В договоре следует указать, какая сторона несет ответственность за уплату этого сбора. Если стороны не указаны оплачивают обе сторон поровну.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ АРЕНДЫ

Оплата аренды должна обязательно производиться через банковский перевод на указанный в договоре счет арендодателя. В платежном поручении необходимо указывать, что это оплата за аренду, чтобы избежать недоразумений.

6. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Договор должен содержать условия, при которых он может быть расторгнут, а также порядок действий при расторжении. Например, сроки уведомления, штрафные санкции и другие обязательства сторон.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ

В договоре следует четко определить, кто оплачивает коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и другие сопутствующие платежи.

8. СРОК АРЕНДЫ

Необходимо указать точные даты начала и окончания аренды. Обычно договоры аренды заключаются на один год с возможностью автоматического продления, но условия могут варьироваться.

9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Арендатор обязан использовать помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии и своевременно оплачивать аренду и налоги.
• Арендодатель обязан предоставить помещение в пригодном для использования состоянии и не препятствовать деятельности арендатора.

10. ПЕРЕДАЧА ПРАВ АРЕНДЫ

Арендатор не может передавать права аренды третьим лицам без письменного согласия арендодателя. Это условие должно быть четко прописано в договоре.

11. ПРИМЕРЫ С УЧЕТОМ ИЗМЕНЕННОЙ ПЛАТЫ

11.1. Ситуация с повышением арендной платы

В договоре может быть прописано ежегодное повышение арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен.

Пример: Если исходная месячная брутто аренда составляет 80 000 TL, и индекс роста составляет 10%, то новая брутто аренда будет:

• Новая брутто аренда = 80 000 TL + (80 000 TL * 10%) = 88 000 TL

11.2. Расчет депозитного платежа

Если арендодатель требует депозит в размере трех месячных брутто арендных плат:

• Депозит = 80 000 TL * 3 = 240 000 TL

Этот депозит хранится на банковском счете и возвращается арендатору после окончания аренды при условии отсутствия задолженностей и повреждений.

12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При заключении договора аренды коммерческой недвижимости важно внимательно относиться ко всем деталям и понимать финансовые обязательства, связанные с налогами и сборами. Измененные цифры в приведенных примерах помогают лучше разобраться в процессах расчета стопажа и других платежей.

Обращение к профессиональным юристам и бухгалтерам при составлении договора поможет избежать ошибок и обеспечит защиту ваших интересов в течение всего срока аренды.

Если Вам хочется получать много интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться на наш  ТЕЛЕГРАМ канал

Эта статья предоставляется исключительно в информационных целях и не является бухгалтерской или юридической консультацией. Автор не несет ответственности за возможные ошибки или изменения в законодательстве, которые могли произойти после публикации. Информация не предназначена для использования в качестве руководства при решении конкретных правовых вопросов и не заменяет консультацию у профессионального бухгалтера в Турции. Для получения актуальных и достоверных рекомендаций следует обратиться к лицензированным бухгалтерам в Турции.

Вся информация, размещённая на сайте, носит исключительно информационный характер. Статья является конфиденциальной и интеллектуальной собственностью владельца сайта http://www.buhgaltertr.com/. Использование данного материала в образовательных целях разрешается при обязательном указании ссылки на соответствующую страницу сайта в качестве источника. Любое цитирование или использование содержания данной страницы в коммерческих целях, а также использование материала без надлежащей ссылки на источник запрещено без предварительного письменного согласия владельца сайта. Администрация сайта, несмотря на все предпринятые меры по обеспечению точности информации, не несет ответственности за её использование или интерпретацию.